Khair Realty

Apa itu ROI? Return on investment adalah rasio uang yang diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang diinvestasikan. Dalam bisnis properti, ROI adalah ukuran yang paling populer digunakan untuk menentukan nilai atau keuntungan dari investasi properti.  ROI merupakan persentase dari total laba—yang didapat dari capital gain dan pendapatan dari sewa—dikurangi total investasi dan dibagi total investasi. Sebagai contoh, seorang investor membeli properti seharga Rp 500 juta. Dua tahun kemudian harganya menjadi Rp 600 juta. Kebetulan unit properti tersebut disewa dengan harga Rp4 juta per bulan atau Rp 48 juta per tahun.  Dan inilah ilustrasi perhitungannya; • Penghasilan per tahun: Rp48 juta (sewa selama 1 tahun) • Capital gain dua tahun: Rp100 juta (Rp 600 juta – Rp 500 juta) Sehingga, keuntungan yang diperoleh investor ini mencapai Rp 148 juta (Rp48 juta + Rp100 juta) Jadi, ROI = (Rp 48juta + Rp 100juta)/Rp 500juta = 29,6% per tahun Asyiiik bukan...

Apa itu Capital Gain?⁣ ⁣ Keuntungan modal atau capital gain, menurut Wikipedia, adalah “suatu keuntungan atau laba yang diperoleh dari investasi dalam surat berharga atau efek, seperti saham, obligasi atau dalam bidang properti, dimana nilainya melebihi harga pembelian”.⁣ ⁣ Ketika harga jual lebih tinggi daripada harga pembelian , hal tersebut menghasilkan keuntungan bagi investor tersebut. Kebalikannya, kerugian modal terjadi jika surat berharga atau properti tersebut dijual dengan harga lebih rendah dari harga pembelian (capital loss).⁣ ⁣ Sebagai contoh, jika pada tahun 2018 seorang investor membeli sebuah rumah dengan harga Rp 200 juta, dan dijual seharga Rp 300 juta pada tahun 2019. Maka capital gain dari rumah tersebut adalah Rp 100 juta, atau setara dengan persentase peningkatan sebesar 100% hanya dalam kurun waktu satu tahun.⁣ ⁣ Sebagai pedoman investasi, potensi kenaikan harga sebuah rumah antara 10% – 20% per tahun . Namun, di lokasi-lokasi perumahan yang masuk dalam wilayah p...